Автовладельцы, проживающие в соседнем доме, ставят машины во дворе нашего многоквартирного дома, поскольку рядом с их домом недостаточно парковочных мест

Автовладельцы, проживающие в соседнем доме, ставят машины во дворе нашего многоквартирного дома, поскольку рядом с их домом недостаточно парковочных мест. В результате мы не можем запарковать свои машины возле собственного дома. Вправе ли мы как-то оградить въезд во двор нашего дома, чтобы заезжать в него могли только собственники помещений в нем?

Придомовая территория – образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома. Данная территория является имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование им осуществляются по соглашению всех ее участников (большинством), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпунктам 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Самовольное воспрепятствование пользованию общим имуществом может быть квалифицировано по ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) «Самоуправство», по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», в зависимости от конкретной ситуации.

При этом на общем собрании можно принять решение об установке шлагбаума, обеспечив при этом возможность его использования всеми собственниками многоквартирного дома, выдав устройства, обеспечивающие доступ на придомовую территорию (пропуск, электронный ключ и пр.). В целях исполнения требований законодательства, указанные средства доступа должны иметь также экстренные и специализированные службы, поскольку ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390).